Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 10. Februar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Gas-Zentralheizung (Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen)

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1991), Dachflächenfenster aus Holz

• Böden: Fliesen und Laminat auf schwimmendem Estrich

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, wandhängendem WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, graues Sanitär, Anschluss für Waschmaschine

• Elektroinstallation: baujahrestypisch, durchschnittliche Ausstattung

• Wohnungseingangstür in Holzausführung mit Einbruchschutz

• Französischer Balkon

Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl von außen als auch von innen besichtigt. Die Inaugenscheinnahme umfasste die Wohnung, den Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Bereiche; nicht zugängliche Bereiche wurden aufgrund des gewonnenen Eindrucks als mängelfrei unterstellt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links des 1994 errichteten Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von etwa 60,5 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 25 m² (Gartenseite), ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² (Hofseite), eine Küche (ca. 6 m²), eine innenliegende Diele, ein innenliegendes Bad (ca. 6 m²) sowie einen kleinen Abstellraum. Die Raumaufteilung ist funktional und für das Baujahr typisch, die Belichtung und Besonnung sind gut. Der allgemeine Ausbauzustand ist befriedigend, es sind leichte Instandsetzungen erforderlich (Fliesenschäden im Bad, revisionsbedürftige Dachflächenfenster). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz.

Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 6 Wohneinheiten), in Massivbauweise errichtet und verputzt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Die Erhaltungsrücklage ist im üblichen Rahmen vorhanden. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut, größere Mängel sind nicht feststellbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Gas-Zentralheizung (Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen)

• Zentrale Warmwasserversorgung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1991), Dachflächenfenster aus Holz

• Böden: Fliesen und Laminat auf schwimmendem Estrich

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, wandhängendem WC, Waschbecken, deckenhoch gefliest, graues Sanitär, Anschluss für Waschmaschine

• Elektroinstallation: baujahrestypisch, durchschnittliche Ausstattung

• Wohnungseingangstür in Holzausführung mit Einbruchschutz

• Französischer Balkon

Verkehrswert: 165.000,00 €